據經濟之聲兩會特別專題《十大評論員看兩會》報道，房價還能再降點嗎？物價也能再降點嗎？這依然是今年兩會期間，普通民眾迫切想聽到的政府聲音。對此，官方的回答充滿了坦誠。

    國家發改委主任張平在昨天(5日)下午召開的“經濟形勢與宏觀調控”新聞發布會上說，目前房地產業宏觀調控取得了一定成效，在堅持現行政策措施的基礎上，正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制。從近期調控目標來說，希望房價能有合理回歸。

    在物價方面，張平說，去年(2011年)的物價形勢確實比較嚴峻，全年物價漲幅是5.4%，沒有實現年初確定的控制在4%左右的目標。“作為價格主管部門的負責人，我也借這個機會做自我批評。在穩定物價方面我們做了大量工作，但是有一些工作還沒有完全做到位，或者說沒有做好。”張平說，今年具備穩定物價的有利條件，當然也面臨一些挑戰，但對于控制今年物價還是有信心的。

    對于房價的調控決心，在溫家寶總理所作的政府工作報告中也能找到明確的表述。政府工作報告中提出，“今年要嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”

    房地產宏觀調控的長效機制預示著哪些相關政策將要出臺？穩定物價，將會有哪些相關改革陸續實施？匯豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌來“評說兩會熱點，洞察財經大勢”。

    堅定不移推長效機制 保障住房供給

    在“兩會”之前，就有很多人在猜測“兩會”之后房價會漲還是會跌，因為在“兩會”前夕地方政府試探性的放松動作頻頻出現，房地產商也紛紛呼呼政策微調，但是“兩會”上，中央依然堅持房地產調控不動搖。對此，國家發改委主任張平的表述是“在堅持現行政策措施的基礎上，正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制”。屈宏斌表示，張平的表述跟中央的一貫表述是一致的，也就是今年要堅定不移地調控房地產市場。

    屈宏斌：張平的表述進一步強調了這一點，意味著從去年以來我們所實行的限購、保障房建設等政策今年都將持續。與此同時，張平也強調我們在堅持現有政策的基礎上，要逐步地研究實施長效機制。關于長效機制，我的理解主要是包括兩個方面，一個是如何把目前抑制投資或者投機性需求的這些短期性的政策如限購政策，逐步轉化成一種可持續的有長期效果的政策。未來是不是可以考慮通過房地產稅的逐步推廣，以此來逐步取代限購政策，這可能是發展的方向。

更為重要的是在供給方面，保障房的建設也是長效機制的一個重要方面。在這個方面中央已經明確，未來五年要建設3600萬套，去年已經開工了1000萬套，今年再重新開工700萬套，意味著還有差不多將近2000萬套的保障房在未來幾年會逐步建設，這可能是未來我們的所謂長效機制兩個主要的方面。（來源：京報網）